Реестр собственников - документ, в котором содержится общая информация о собственниках дома и помещениях, которые им принадлежат. Каждая УК, ТСЖ, ЖК должна вести реестр. (Федеральный закон от 31.12.17 № 485-ФЗ). Он понадобиться при подготовке общего собрания, где вес голоса определяется размером площади.
В конечном итоге будет выглядеть вот так -
Образец реестра можно скачать здесь - ссылка.
рис.
Важно! Нужно поддерживать реестр в актуальном состоянии! Иначе есть риск, что любое ваше общее собрание будет обжаловано. Будут ссылаться на то, что в реестре не внесены какие-то данные, или они устарели. Ниже мы напишем про лайфхак, как бесплатно обновлять данные выписок из росреестра.
1. Для организации и проведения общего собрания
2. При обжаловании решений общего собрания
Реестр собственников помещений в многоквартирном доме содержит сведения, необходимые для проверки решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (ФИО собственника, номер и площадь помещения).
3. Для выполнения требований законодательства
Требование по ведению Реестра собственников помещений в многоквартирном доме закреплено в ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.
При обращении собственника (в письменной форме, или с применением системы ГИС ЖКХ), по инициативе которого созывается общее собрание, УК обязана в течение 5 дней предоставить реестр.
Согласие собственников на передачу персональных данных, содержащихся в реестре, при предоставлении не требуется.
Требование по ведению Реестра собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлению его собственникам в вышеуказанном случае отнесено к лицензионным требованиям (подп. "б" п. 3 Положения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110).
Невыполнение данного требования может образовывать объективную сторону состава административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусматривают, что Реестр собственников помещений в многоквартирном доме входит в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, на основании пп. д. (1) п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Войти